Tips Cerdas Membeli Rumah Seken: Panduan Lengkap Agar Tidak Salah Pilih

VIVA Tangerang - Membeli rumah merupakan salah satu keputusan besar dalam hidup, dan bagi banyak orang, membeli rumah seken (bekas) bisa menjadi pilihan yang lebih terjangkau daripada membeli rumah baru. Namun, meskipun lebih murah, membeli rumah seken tidak selalu tanpa risiko. Prosesnya bisa sedikit lebih rumit karena melibatkan berbagai pertimbangan seperti kondisi rumah, legalitas, serta faktor-faktor lain yang perlu diperhatikan.

Agar Anda tidak salah pilih dan merasa puas dengan rumah impian Anda, berikut adalah beberapa tips membeli rumah seken yang bisa Anda pertimbangkan.

1. Tentukan Anggaran dan Prioritas

Sebelum memulai pencarian rumah seken, hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah menentukan anggaran yang tersedia. Tentukan berapa banyak dana yang bisa Anda keluarkan, baik itu menggunakan tabungan pribadi atau melalui pinjaman KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Setelah itu, buat daftar prioritas mengenai kebutuhan dan keinginan Anda dalam sebuah rumah, seperti jumlah kamar tidur, luas tanah, lokasi, dan akses transportasi. Pastikan rumah yang Anda pilih sesuai dengan anggaran dan kebutuhan keluarga Anda.

2. Lakukan Pencarian Rumah di Lokasi yang Tepat

Lokasi menjadi faktor penting dalam memilih rumah. Cek apakah lokasi rumah seken yang Anda pertimbangkan berada di lingkungan yang aman, strategis, dan mudah diakses. Perhatikan jarak ke pusat kota, tempat kerja, sekolah, fasilitas umum, dan transportasi umum. Jika Anda memilih rumah di daerah yang agak jauh dari pusat kota, pertimbangkan juga aksesibilitasnya dan potensi kenaikan harga properti di daerah tersebut.

Jika Anda berencana membeli rumah di kawasan yang sudah berkembang, pastikan juga lingkungan sekitar rumah memiliki fasilitas yang memadai seperti pasar, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan. Jika membeli rumah di daerah yang masih berkembang, pertimbangkan untuk meneliti lebih jauh mengenai rencana pembangunan di kawasan tersebut di masa depan.

3. Periksa Kondisi Fisik Rumah dengan Teliti

Salah satu keuntungan membeli rumah seken adalah Anda bisa melihat kondisi fisik rumah secara langsung. Jangan ragu untuk memeriksa setiap sudut rumah, mulai dari struktur bangunan, atap, dinding, lantai, hingga instalasi listrik dan saluran air. Jika Anda tidak ahli dalam mengevaluasi kondisi bangunan, Anda bisa mengundang ahli atau kontraktor untuk memeriksa secara menyeluruh.

Perhatikan masalah yang mungkin timbul seperti kerusakan atap, kebocoran, atau kelembapan yang bisa menjadi tanda adanya masalah struktural. Periksa juga pintu, jendela, dan kondisi fasilitas rumah lainnya seperti AC, pemanas air, atau sistem pemipaan. Jika rumah membutuhkan renovasi besar, pastikan biaya renovasi tersebut sudah masuk dalam perhitungan anggaran Anda.

4. Pastikan Legalitas Rumah dan Sertifikat

Salah satu hal yang paling krusial dalam membeli rumah seken adalah memastikan keabsahan dokumen dan legalitas rumah. Cek sertifikat rumah, apakah sertifikat tersebut berupa sertifikat hak milik (SHM), atau sertifikat hak guna bangunan (SHGB), serta pastikan tidak ada sengketa hukum terkait kepemilikan rumah tersebut. Pastikan juga bahwa rumah tersebut tidak dalam status jaminan bank atau sedang dalam proses lelang.

Selain itu, pastikan untuk memeriksa IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dan apakah bangunan tersebut telah memenuhi persyaratan perizinan yang sesuai dengan peraturan daerah. Jangan sampai Anda membeli rumah dengan status ilegal yang dapat menghalangi proses administrasi dan bahkan berisiko digusur oleh pemerintah.



ilustrasi rumah

Photo :

• ubaidillah

5. Periksa Status Pajak dan Tagihan Rumah

Sebelum membeli rumah seken, pastikan Anda memeriksa apakah ada tunggakan pajak atau tagihan rumah yang belum dibayar oleh pemilik sebelumnya. Anda bisa meminta bukti pembayaran pajak bumi dan bangunan (PBB) atau tagihan lainnya dari penjual. Pastikan juga tidak ada hutang atau masalah pembayaran yang belum diselesaikan agar Anda tidak mewarisi masalah tersebut setelah transaksi dilakukan.

6. Cek Harga Pasar dan Bandingkan dengan Properti Lain

Untuk memastikan Anda mendapatkan harga yang wajar, bandingkan harga rumah seken yang Anda pilih dengan harga rumah di kawasan yang sama atau dengan tipe yang serupa. Anda bisa mencari informasi harga rumah di sekitar lokasi tersebut melalui berbagai platform online atau melalui agen properti. Jangan ragu untuk menawar harga, terutama jika kondisi rumah memerlukan renovasi atau jika harga rumah sedikit lebih tinggi dari harga pasar.

7. Pertimbangkan Biaya Renovasi dan Perawatan

Rumah seken sering kali memerlukan beberapa perbaikan atau renovasi, baik itu dalam bentuk pengecatan ulang, perbaikan saluran air, atau pembaruan sistem kelistrikan. Oleh karena itu, sangat penting untuk memperhitungkan biaya renovasi dalam anggaran Anda. Jangan hanya fokus pada harga beli rumah saja, tetapi juga perhitungkan biaya perbaikan dan pemeliharaan rumah dalam jangka panjang.

8. Periksa Reputasi Penjual dan Agen Properti

Jika Anda membeli rumah melalui agen properti, pastikan agen tersebut memiliki reputasi yang baik dan terdaftar secara resmi. Anda juga perlu memeriksa apakah penjual rumah merupakan orang yang dapat dipercaya. Jika memungkinkan, cari referensi atau testimoni dari pembeli sebelumnya untuk memastikan kelancaran proses jual beli. Hindari transaksi yang dilakukan tanpa dokumentasi yang jelas atau tanpa keterlibatan pihak ketiga yang sah.

9. Gunakan Notaris atau PPAT untuk Proses Jual Beli

Untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari, pastikan Anda menggunakan jasa notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam proses jual beli. Mereka akan membantu Anda dalam menyusun perjanjian jual beli yang sah dan memastikan bahwa semua dokumen yang diperlukan untuk pengalihan kepemilikan rumah sudah lengkap dan sesuai dengan peraturan hukum yang berlaku.

10. Lakukan Proses Pembayaran dengan Aman

Selalu pastikan bahwa Anda melakukan pembayaran melalui metode yang aman dan tercatat, seperti transfer bank. Hindari pembayaran tunai yang tidak ada bukti, karena bisa menimbulkan masalah di kemudian hari. Pembayaran uang muka (DP) juga harus dicatat dengan jelas dalam perjanjian jual beli. Jangan pernah membayar lunas sebelum proses administratif dan dokumen kepemilikan rumah selesai.

Membeli rumah seken memang membutuhkan ketelitian dan kehati-hatian. Namun, dengan melakukan langkah-langkah yang tepat dan memperhatikan hal-hal yang sudah disebutkan di atas, Anda bisa mendapatkan rumah seken yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda, tanpa menimbulkan masalah di masa depan. Pastikan Anda selalu berhati-hati dalam setiap tahap proses pembelian, agar investasi rumah Anda menjadi keputusan yang menguntungkan dan aman.